Продвижение недвижимости через VK
Квартиру не покупают по объявлению. Реклама недвижимости — вход в длинную воронку: подбор, расчёт ипотеки, показ — и только потом сделка. Считать здесь нужно доведённые до показа заявки, а не лиды первой недели.
Входит в сопровождение — 16 666 ₽/мес: реклама, боты, воронки, аналитика. Бюджет отдельно, без процента.
Кого таргетим
- Интересующихся ипотекой и жилищными программами
- Молодые семьи
- Арендаторов, которым платёж по ипотеке выгоднее аренды
- Подписчиков групп ЖК и районов
- Инвесторов — отдельный сегмент с другим текстом
Что работает вместо «квартиры от 3 млн»
- Квиз-подбор по бюджету, району и числу комнат
- Расчёт ежемесячного платежа
- Подборка «что можно купить на ваш бюджет»
- Разбор ошибок при покупке
- Честный рассказ про скрытые расходы
Три продукта
Новостройки: условия ипотеки, рассрочка, сроки сдачи. Вторичка: продаётся риелтор — умение проверить и торговаться. Загородная: самый длинный цикл, сильная сезонность, решает визуал посёлка.
Ограничения
Реклама ипотечных условий требует точных формулировок: ставка, срок, полная стоимость. Обещать одобрение или «гарантированную ставку» нельзя — модерация снимает, а отвечает рекламодатель.
Путь клиента: от квиза до показа
- Реклама с понятным первым шагом — подбор, расчёт платежа, подборка под бюджет
- Квиз или заявка: человек оставляет параметры, а не просто телефон
- Квалификация: бюджет, ипотека или наличные, сроки, район
- Подборка объектов под запрос — здесь решается, будет ли показ
- Показ, торг, сделка. От первой заявки до сделки — недели и месяцы
Промежуточная метрика — доведённые до показа. Заявки без показов означают проблему в квалификации или в скорости ответа, а не в рекламе.
Где теряются деньги
- Оценка канала по первой неделе — в недвижимости это гарантированно неверный вывод
- Ответ на заявку через час: покупатель в этот момент обзванивает всех подряд
- Нет квалификации по бюджету — риелтор тратит дни на нецелевые показы
- Объявление «квартиры от 3 млн» без первого шага: смотрят все, оставляют единицы
- Заявка остыла и её бросили — хотя именно здесь работают напоминания и ретаргетинг
Что нужно от вас
- Актуальные объекты и условия — устаревшая подборка убивает доверие мгновенно
- Условия ипотеки и программ, которые можно показывать в расчётах
- Фото и видео объектов, планировки
- Человек, который перезванивает в течение нескольких минут
- Обратная связь по заявкам: кто дошёл до показа, кто оказался не вашим клиентом
16 666 ₽ / месяц
При оплате сразу за квартал — 50 000 ₽, цена фиксируется на 3 месяца
- Продвижение ВКонтакте
- Продвижение MAX
- Анализ бизнеса и конкурентов
- Разработка стратегии
- Настройка рекламы
- Оптимизация кампаний
- Аналитика и отчётность
- Консультации весь срок работы
Рекламный бюджет оплачивается отдельно и идёт напрямую в рекламный кабинет — процент от бюджета я не беру.
Частые вопросы
В недвижимости лид дорогой, но одна сделка окупает десятки лидов — считать нужно до показа и до сделки.
Обычно 1–3 месяца: таков цикл решения, и быстрых обещаний здесь не бывает.
Да, и часто окупается быстрее агентства — за счёт личного бренда.
Соберу воронку до показа
Квиз, прогрев и заявки, которые доходят до сделки.
Telegram: @oreldf · ВКонтакте: vk.com/alextgvk · Email: hello@nvsto.ru